Quando si decide di ristrutturare casa, una delle prime domande riguarda inevitabilmente il costo dell’intervento. Sapere quanto si spenderà è fondamentale per capire quali lavori affrontare, quali scelte fare e come organizzare il proprio investimento.
Il problema è che, in molti casi, il primo preventivo non coincide con la spesa finale.
Durante i lavori possono infatti comparire voci non considerate inizialmente, lavorazioni aggiuntive, forniture escluse o modifiche che fanno aumentare progressivamente il costo della ristrutturazione.
Con Renov Haus il percorso viene impostato in modo diverso: prima di definire il budget viene sviluppato un progetto preliminare dell’intervento, così da costruire fin dall’inizio un quadro economico il più possibile completo.
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Perché una semplice stima dei costi può non bastare
Un preventivo è tanto più attendibile quanto più è definito ciò che deve essere realizzato.
Se viene richiesto quando il progetto è ancora generico, alcune lavorazioni possono essere valutate solo in modo indicativo oppure non essere ancora considerate. Lo stesso vale per materiali, impianti, interventi tecnici e professionalità specialistiche che potrebbero rendersi necessarie.
Il rischio è quindi quello di partire da una cifra apparentemente chiara, ma costruita su informazioni ancora incomplete.
Con l’avanzare dei lavori emergono allora nuovi costi: una lavorazione che non era compresa, una soluzione tecnica non prevista, un intervento necessario per completare correttamente un’altra fase del progetto.
Il risultato è che il budget iniziale viene progressivamente modificato e il committente si trova a prendere decisioni economiche importanti quando la ristrutturazione è già iniziata.
Per Renov Haus il principio è diverso: prima si definisce cosa bisogna realizzare, poi si stabilisce quanto costa farlo.
Dal progetto al preventivo
Il percorso inizia quindi con un progetto preliminare.
In questa fase vengono analizzate le esigenze del cliente, gli spazi, le caratteristiche dell’immobile e gli obiettivi della ristrutturazione. Si definiscono gli interventi da realizzare e si individuano le principali scelte tecniche e progettuali necessarie.
Questo permette di costruire una visione complessiva dell’opera prima ancora di avviare il cantiere.
Sulla base del progetto è possibile individuare anche le figure professionali, le imprese e gli specialisti che dovranno intervenire e valutare in modo più preciso le diverse lavorazioni.
Solo a questo punto viene definito il budget.
Non si tratta quindi di una cifra formulata sulla base di indicazioni generiche, ma di un quadro economico costruito su un progetto già studiato e sulle reali necessità dell’intervento.
La differenza è importante: più elementi vengono chiariti prima dell’inizio dei lavori, minore è il rischio che durante la ristrutturazione emergano costi che avrebbero potuto essere previsti.
Un budget che rimane il riferimento durante tutta la ristrutturazione
Nel metodo Renov Haus il budget definito a partire dal progetto diventa il riferimento economico dell’intero intervento.
L’obiettivo non è presentare inizialmente una cifra più bassa per poi integrarla progressivamente con nuove voci, ma costruire fin dall’inizio una valutazione realistica e completa di ciò che serve per arrivare al risultato concordato.
Questo permette al cliente di affrontare la ristrutturazione conoscendo da subito l’investimento previsto e di prendere le proprie decisioni prima dell’apertura del cantiere, quando è ancora possibile valutare con calma alternative, priorità e soluzioni differenti.
Il budget non viene quindi continuamente ridiscusso perché una lavorazione già necessaria non era stata considerata o perché una determinata voce era rimasta esclusa dal preventivo iniziale.
Naturalmente un progetto può sempre essere modificato su richiesta del cliente. Se durante il percorso si decide, per esempio, di aggiungere un intervento, cambiare una soluzione già approvata o scegliere una fornitura differente, sarà necessario valutarne anche l’impatto economico.
Il principio resta però lo stesso: a progetto invariato, il budget definito rimane il riferimento fino alla conclusione dell’intervento.
Per Renov Haus questa è una parte essenziale del modo di lavorare. Una ristrutturazione deve essere pianificata non soltanto dal punto di vista tecnico ed estetico, ma anche economico.
Definire prima il progetto significa poter costruire un budget più attendibile, ridurre le sorprese durante i lavori e permettere al cliente di sapere fin dall’inizio quale sarà l’investimento necessario per realizzare la propria casa.
