Quando si cerca casa a Lugano, spesso ci si domanda se puntare sul nuovo oppure su un immobile da ristrutturare.
Non si tratta solo di gusto personale: le scelte devono fare i conti anche con i costi. Che cosa conviene comprare, allora, a Lugano: un immobile di nuova costruzione o una casa più datata da ristrutturare?
Sebbene non esista una risposta valida in assoluto e nonostante ci siano diverse variabili che incidono sulle spese in entrambi i casi, l’acquisto del nuovo spesso in quest’area è particolarmente oneroso.
La ristrutturazione, al contrario, può rappresentare un’opzione particolarmente interessante. Da una parte esiste un patrimonio immobiliare ampio, costruito in buona parte diversi decenni fa; dall’altra, la disponibilità di nuovo terreno edificabile è limitata e la pianificazione territoriale tende sempre più a valorizzare ciò che è già costruito.
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Il patrimonio immobiliare ticinese e il suo potenziale di riqualificazione
Il patrimonio abitativo ticinese in gran parte non è recente.
Secondo i dati ufficiali, più della metà degli edifici abitativi presenti in Ticino nel 2024 era stata costruita prima del 1961. A questi si aggiunge una quota importante di immobili realizzati negli anni Sessanta e Settanta.
Allo stesso modo, anche a Lugano la presenza di edifici costruiti diversi decenni fa è significativa.
Questo non significa che si tratti di immobili di scarsa qualità. Una casa degli anni Sessanta o Settanta può, per esempio, avere metrature generose, una buona posizione o caratteristiche difficili da trovare in una nuova costruzione.
Può però aver bisogno di essere adattata alle esigenze di chi la abita oggi.
La ristrutturazione può riguardare la distribuzione degli spazi e il design, ma anche aspetti più sostanziali: impianti, isolamento, serramenti, sistemi di riscaldamento, comfort e prestazioni energetiche.
In questi casi acquistare un immobile esistente permette di partire da ciò che già c’è e trasformarlo in una casa contemporanea, adeguata alle proprie esigenze e al proprio stile di vita.
Perché costruire nuovo nel Luganese è più complesso
A fronte di un patrimonio immobiliare in gran parte datato, l’area del Canton Ticino è caratterizzata da una superficie territoriale limitata.
A questo si aggiunge un cambiamento importante nella pianificazione del territorio.
La legislazione federale e il Piano direttore cantonale puntano infatti su uno sviluppo insediativo sempre più centripeto: in altre parole, prima di espandere ulteriormente le aree costruite, l’obiettivo è utilizzare meglio gli insediamenti esistenti.
Le zone edificabili devono inoltre essere dimensionate sulla base del fabbisogno previsto nei successivi quindici anni e, quando risultano sovradimensionate, possono essere adottate misure per ridurne la potenzialità edificatoria.
In un territorio come quello luganese, dove la disponibilità di terreno è già limitata, questo contribuisce a rendere il nuovo una soluzione non sempre facile da trovare e spesso economicamente impegnativa.
Il patrimonio immobiliare esistente assume quindi un valore ancora maggiore: ristrutturare permette di recuperare e valorizzare edifici già inseriti nel territorio, evitando di dipendere esclusivamente dalla disponibilità di nuove costruzioni.
Comprare per ristrutturare: cosa considerare?
Un immobile da ristrutturare può rappresentare un’ottima opportunità, a condizione di avere un quadro chiaro dei costi e degli interventi necessari.
Bisogna prima di tutto avere chiaro che cosa si desidera ottenere: quali spazi servono e come andranno distribuiti. Inoltre, bisognerà valutare lo stato della struttura e degli impianti, le possibilità di modificare la distribuzione interna, gli interventi energetici necessari, eventuali vincoli e la qualità finale che può essere raggiunta.
Un edificio anche datato ma ben costruito, nella posizione giusta e con buone possibilità di trasformazione può diventare una soluzione particolarmente interessante.
La domanda quindi non è soltanto quanto costa comprare l’immobile, ma quanto costerà ottenere, alla fine della ristrutturazione, la casa che si desidera.
Valutare il potenziale dell’immobile con Renov Haus
Prima di scegliere tra nuovo e ristrutturato è quindi importante valutare il progetto nel suo insieme.
Renov Haus parte dalle caratteristiche dell’immobile e dalle esigenze del cliente per capire quali interventi sono necessari, quali possibilità di trasformazione esistono e quale risultato può essere raggiunto.
Solo dopo aver definito il progetto è possibile costruire un preventivo realistico dell’intervento e confrontare in modo più consapevole le diverse alternative.
È un passaggio particolarmente importante anche quando si sta valutando l’acquisto di una casa da ristrutturare: conoscere prima il potenziale dell’immobile e l’investimento necessario permette di prendere una decisione basata non soltanto sul prezzo di vendita, ma sul costo e sul valore del progetto nel suo complesso.
Se stai valutando l’acquisto di un immobile a Lugano o in Ticino e vuoi capire se una ristrutturazione può essere la scelta giusta, contatta Renov Haus. Possiamo aiutarti a valutare le possibilità dell’immobile prima di definire il progetto.
