Vuoi sopraelevare la tua casa di un piano? In questa guida ti spieghiamo cosa serve, quanto costa e cosa sapere in Ticino. (Nota: in questa pagina il termine “piano casa” si riferisce all’aggiunta di un piano abitativo e non a normative italiane.)
In un contesto come quello svizzero, dove gli spazi residenziali sono sempre più ridotti, molte persone che hanno necessità di ampliare i propri spazi iniziano a valutare la possibilità di una sopraelevazione di un piano della propria casa.
Sicuramente parliamo di interventi invasivi e che richiedono un iter burocratico piuttosto articolato, tra valutazioni di fattibilità e ottenimento delle autorizzazioni catastali.
A spaventare chi pensa a questa soluzione, inoltre, è il costo della sopraelevazione in muratura. Se anche tu sei tra questi, non preoccuparti: esistono diverse soluzioni in termini di lavori da eseguire e di costi e non è detto che l’alternativa più costosa sia anche la migliore per le tue necessità.
Alzare di un piano la casa permette di ottenere nuovi ambienti, evitandoti di ricorrere ad un trasloco per far fronte alle tue nuove esigenze. Vediamo allora come quali sono le possibilità per innalzare la tua abitazione di un piano, in maniera rapida e sicura.
Se cerchi una ditta per sopraelevare la tua casa in Ticino, puoi contare sui professionisti di Renov Haus.
Puoi dire addio alle complicazioni e sopraelevare in sicurezza: chiamaci allo 058 255 03 55 oppure compila il nostro modulo per maggiori informazioni o per fissare un appuntamento per un sopralluogo tecnico gratuito e senza impegno.
Indice dei contenuti
Costo sopraelevazione edificio esistente
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Quanto costa alzare di un piano una casa?
Ci sono diversi fattori da prendere in considerazione, a partire dalla scelta tra una sopraelevazione con struttura leggera (ad esempio una sopraelevazione in bioedilizia o una in metallo) ed una in muratura.
Con sopraelevazione intendiamo un’operazione di costruzione realizzata sopra l’ultimo piano di un edificio o sul lastrico solare. L’obiettivo è quello di aggiungere uno o più piani in altezza, a seconda del progetto realizzato.
La sopraelevazione casa non è un intervento di poco conto. La scelta della giusta ditta a cui affidare i lavori, pertanto, può fare la differenza tra un lavoro di cui essere pienamente soddisfatti e un lavoro di cui pentirsi.
Richiedendo un preventivo gratuito potrai conoscere con esattezza:
- costo sopraelevazione in legno
- costo sopraelevazione in metallo o cemento
- costi di adeguamento della struttura esistente
con un piano lavori completo e trasparente fin dall’inizio. I nostri progetti per l’ampliamento della tua casa partono da 2.990 CHF/mq.
Costo sopraelevazione casa:
| Superficie (mq) da sopraelevare | Costo |
| 55 mq | da 164.000 CHF |
| 65 mq | da 194.000 CHF |
| 80 mq | da 239.000 CHF |
| 90 mq | da 269.000 CHF |
| 100 mq | da 299.000 CHF |
Dall’alto della nostra esperienza nel settore, mettiamo a tua disposizione un team di professionisti in grado di aiutarti in ogni fase del processo. Ci occuperemo di:
- effettuare un sopralluogo tecnico gratuito;
- fornirti un preventivo di spesa completo e senza impegno;
- eseguire tutti gli studi di fattibilità dal punto di vista ingegneristico e burocratico;
- inoltrare le richieste relative alle autorizzazioni per avviare i lavori di ristrutturazione;
- gestire e coordinare fornitura di materiali e realizzazione del cantiere;
- inoltrare le comunicazioni di fine lavori al termine, per le registrazioni catastali.
Aggiungere un piano alla casa non è mai stato così semplice.
I nostri pacchetti di ristrutturazione chiavi in mano sono pensati per limitare al minimo i disagi per te, richiedendoti solamente di esprimere le tue necessità e i tuoi desideri, lasciando a noi tutto il resto. Ti aiuteremo a scegliere la soluzione migliore per il tuo contesto abitativo, con la garanzia di usare solo materiali di qualità capaci di durare nel tempo e mantenere intatte le loro performance.
Se cerchi una ditta per la sopraelevazione della tua casa in Ticino, chiamaci allo 058 255 03 55 oppure compila il nostro modulo per fissare un appuntamento gratuito e senza impegno.
Sopraelevazione piano casa: cos’è
Se hai bisogno di ampliare la casa, è perché ti servono nuovi spazi a disposizione all’interno dell’abitazione.
Che si tratti dell’arrivo di un figlio, della necessità di avere un ufficio per lo smart working o per la semplice volontà di avere una zona da dedicare ai tuoi hobby, di punto in bianco potresti renderti conto che gli ambienti presenti non sono più sufficienti.
Una delle soluzioni più efficaci, allora, è quella della sopraelevazione di un edificio esistente per dare vita a nuovi spazi perfettamente abitabili da dedicare alle tue esigenze.
La sopraelevazione è applicabile solo in determinati contesti, come nel caso di una villa o di una casa indipendente (si parla in questi casi di sopraelevazione casa singola), oppure per chi abita all’ultimo piano di un edificio.
Potremmo definirlo come un vero e proprio investimento: a fronte dei costi che sosterrai, avrai un immobile che aumenterà non solo negli spazi disponibili ma anche e soprattutto nel valore. Con una procedura meno complessa e meno costosa di un trasloco, quindi, potrai avere ciò di cui abbiamo bisogno… già a casa tua.
L’innalzamento del tetto di una casa, infatti, non richiede di mettersi alla ricerca di un nuovo immobile, con l’incombenza di vendere l’attuale e organizzare il trasloco di tutte le tue proprietà nella nuova abitazione.
Potresti chiederti: perché costruire in verticale? La risposta è molto semplice: su un territorio come quello svizzero le superfici utili stanno andando via via riducendosi, motivo per cui risulta conveniente sfruttare le altezze per ampliare gli spazi sopra la nostra testa.
Ulteriore vantaggio? Sopraelevando non c’è bisogno di nuove opere di urbanizzazione primaria (rete elettrica, idrica e via dicendo).
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Sopraelevazione piano casa: le tipologie
Solitamente chi ha a disposizione un sottotetto cerca di ristrutturarlo per creare nuovi ambienti in maniera rapida e con costi contenuti. In molte case però il sottotetto non è presente o non ha altezze tali da essere reso abitabile.
Di conseguenza l’unica soluzione è quella di aggiungere un piano all’abitazione, sia essa una villa, una casa indipendente o l’ultimo piano di un edificio.
Non esiste però un solo modo per creare nuovi spazi in altezza: la struttura e il tipo di materiali dipenderanno principalmente dal loro peso e dalla capacità dell’edificio sottostante di supportarlo.
Non solo: una sopraelevazione per recupero sottotetto richiederà un procedimento diverso rispetto ad una sopraelevazione ultimo piano di un condominio.
Andiamo più nel dettaglio.
Sopraelevazione casa in legno
Una sopraelevazione con struttura in legno è la più leggera, usata per aumentare le altezze fino a 2 metri in più. Si tratta dell’intervento più veloce, dal punto di vista delle tempistiche di montaggio e posa.
Potresti obiettare che il legno è un materiale poco resistente, quando non è opportunamente trattato. Renov Haus si affida solamente a fornitori di materiali di qualità, utilizzando nei propri progetti strutture per sopraelevare un edificio garantite e in grado di resistere all’esposizione agli agenti atmosferici per decenni.
Oggi il legno ha trovato una seconda giovinezza, grazie alla diffusione crescente della bioedilizia che lo rende uno dei materiali più apprezzati e utilizzati in ambito costruttivo, anche per le sue capacità isolanti dal punto di vista termico e acustico.
Per questi motivi sono sempre più le soluzioni in commercio basate su una struttura prefabbricata per sopraelevazioni, che abbatte i tempi di installazione.
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Sopraelevazione in metallo
Le sopraelevazioni con strutture metalliche leggere, rispetto a quelle in legno, sono più resistenti alle intemperie e rimangono comunque piuttosto semplici da movimentare e installare.
Queste strutture sono realizzate con profili in multifunzione in acciaio, costruiti con un’orditura verticale che regge una struttura orizzontale. L’assemblaggio forma una una maglia reticolare che aumenta esponenzialmente la capacità di carico del materiale.
Si viene a creare così una sopraelevazione con struttura indipendente (costruendo ad esempio una veranda) che può avere un utilizzo semplice oppure essere resa perfettamente abitabile.
Sopraelevazione casa in muratura
Le sopraelevazioni in muratura rappresentano la soluzione più duratura ma, al tempo stesso, anche quella più costosa e più impegnativa da realizzare. Viene creata una vera e propria estensione verticale dell’edificio esistente, perfettamente integrata dal punto di vista estetico.
Le performance di resistenza, isolamento termico e acustico sono ai massimi livelli, dato lo spessore e la composizione del materiale.
Per un lavoro fatto a regola d’arte, affidati a una ditta competente, formata da professionisti in grado di valutare in maniera precisa i carichi e la portata dell’edificio, per evitare che la sopraelevazione porti alla formazione di cedimenti o crepe strutturali pericolose.
Sopraelevazione piano casa: cosa ti offriamo
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Rivolgendoti a Renov Haus potrai sopraelevare la tua casa scegliendo tra i nostri pratici pacchetti di ristrutturazione chiavi in mano, come quelli dedicati alle sopraelevazioni in muratura. Questo significa che saremo noi a occuparci di tutto il necessario:
- studio di fattibilità
- progettazione
- domanda di costruzione
- demolizione opere esistenti
- realizzazione della sopraelevazione
- realizzazione degli impianti
- finiture interne
Lo studio di fattibilità per la sopraelevazione del tetto viene svolto da un nostro architetto, incaricato di verificare se esistono le condizioni necessarie dal punto di vista normativo e del piano regolatore. Riusciremo così a individuare l’altezza massima concessa per la tua abitazione (riferita al colmo del tetto) e la Superficie Utile Lorda (SUL), dato indicante la superficie abitabile massima che può essere costruita.
Dopo aver accertato la possibilità di sopraelevare l’immobile, passeremo alla fase di progettazione, portata avanti sulla base delle tue esigenze e delle caratteristiche della tua casa.
Quando la sopraelevazione del tuo tetto sarà stata messa nero su bianco, procederemo a inoltrare la domanda di costruzione all’ente di riferimento.
Passati circa 90 giorni verrà rilasciata la licenza di costruzione, che permetterà di dare il via ai lavori una volta che l’ingegnere avrà completato i propri calcoli. Oggi le leggi edilizie variano sensibilmente tra comuni e cantoni, quindi è altrettanto importante mettersi in contatto con una ditta che sia a conoscenza dei diversi requisiti necessari a seconda del domicilio, come noi.
Allestito il cantiere, sarà possibile iniziare con la rimozione del tetto esistente e la demolizione delle murature portanti perimetrali e di quelle interne. In questa fase interverremo anche sul solaio, a seconda di quanto stabilito in fase di progettazione.
La realizzazione della sopraelevazione inizierà con la ricostruzione delle murature portanti, per posare poi la nuova copertura (scegliendo tra un tetto in cemento, in legno, piano, inclinato, …). Per i muri divisori interni avrai a disposizione soluzioni in laterizio oppure in cartongesso a doppia lastra KNAUF, altamente resistente e più versatile dei muri tradizionali.
Quando il nuovo piano sarà al grezzo, provvederemo alla realizzazione degli impianti RCVS (riscaldamento, climatizzazione, ventilazione, sanitario) ed elettrico. Quest’ultimo può essere integrato, o anche semplicemente predisposto, per lavorare con un impianto di domotica che sfrutti gli smart assistant come Google Home o Alexa.
Nell’ultima fase ci occuperemo delle finiture interne, posando i nuovi pavimenti e rivestimenti, dei serramenti e, per ultimo, delle porte interne secondo le scelte fatte in fase di progettazione.
Sopraelevazione casa: la normativa
Come in ogni altro intervento edilizio, anche la sopraelevazione di un immobile nel Canton Ticino è regolamentata da normative precise, che ne stabiliscono limiti e condizioni. Prima di avviare i lavori, è essenziale verificare che il progetto sia conforme al Piano Regolatore Comunale, il quale disciplina l’altezza massima consentita e gli indici di sfruttamento del suolo.
In linea di massima, la sopraelevazione di un edificio residenziale (dalle villette ai condomini) è sempre realizzabile, ma il rispetto della normativa edilizia cantonale e federale è imprescindibile per evitare situazioni di abuso. Alcuni esempi?
- nel caso di sopraelevazione di condomini, oltre al piano urbanistico, dev’essere rispettato anche il diritto del vicinato a vedere inalterata la quota di illuminazione naturale ricevuta;
- l’aspetto originario dell’edificio sul quale la sopraelevazione viene effettuata deve rimanere inalterato, senza quindi modifiche antiestetiche dal punto di vista urbanistico o in contrasto architettonico.
La presentazione di una domanda di costruzione al Comune di competenza rappresenta un passaggio obbligato: il progetto dovrà includere planimetrie dettagliate, relazioni tecniche e tutti i documenti richiesti per ottenere il nulla osta.
Un punto di particolare rilievo riguarda l’efficienza energetica. A partire dal 2025, qualsiasi intervento di ampliamento edilizio deve rispettare le disposizioni del MoPEC (Modello di Prescrizioni Energetiche dei Cantoni), che impongono standard minimi per l’isolamento termico e favoriscono l’integrazione di impianti a energia rinnovabile. Di conseguenza, un progetto di sopraelevazione potrebbe richiedere anche un adeguamento dell’involucro edilizio esistente o l’installazione di nuove soluzioni per il risparmio energetico.
Da non trascurare, infine, gli aspetti strutturali. Sarà necessario un approfondito studio tecnico per verificare la capacità portante dell’edificio e stabilire se la struttura e le fondamenta siano in grado di sostenere il nuovo volume senza comprometterne la stabilità.
Renov Haus: professionalità e competenza per la tua casa
Sopraelevare casa è la soluzione perfetta per ottenere più spazio senza cambiare luogo, ma il processo può sembrare complesso e pieno di incognite. Con Renov Haus, l’ampliamento è un percorso fluido e senza interruzioni per la tua quotidianità.
Mentre altri si trovano a inseguire permessi, coordinare maestranze e rivedere budget in corsa, tu puoi semplicemente affidarti a noi e continuare a vivere la tua vita senza distrazioni. Seguiamo un metodo strutturato che garantisce trasparenza e controllo assoluto sui costi:
- Analisi di fattibilità: valutiamo insieme il potenziale della tua sopraelevazione.
- Progettazione personalizzata: tre fasi per definire ogni dettaglio estetico e funzionale.
- Selezione dei materiali: qualità e design su misura per il tuo stile di vita.
- Preventivo chiaro e vincolante: senza sorprese, senza costi nascosti.
Il vero valore aggiunto? Un architetto dedicato che guida l’intero processo, garantendo un’integrazione perfetta con la struttura esistente e un risultato impeccabile sotto ogni aspetto.
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Più spazio, più valore, più comfort. Tu vivi il tuo tempo, noi costruiamo il tuo futuro.
FAQ
Il prezzo complessivo dipende da diversi fattori, come la superficie di lavoro, la tipologia scelta, l’ammontare complessivo dei lavori (perché una volta creato il piano aggiuntivo bisogna anche strutturarlo e regolare gli impianti). Una cifra indicativa è fuorviante: solo un sopralluogo tecnico può portare ad un preventivo verosimile.
La fattibilità dipende dalle caratteristiche dell’edificio in questione. Per sapere se puoi sopraelevare di un piano la tua casa sarà necessario che l’architetto esamini i documenti catastali di riferimento.
Le tempistiche variano in base a diversi fattori. La fase di progettazione e approvazione dei permessi può richiedere diversi mesi. Per la costruzione, le tecniche prefabbricate permettono di ridurre i tempi, mentre la costruzione tradizionale può essere più lunga. Inoltre, le condizioni climatiche, soprattutto in inverno, possono influenzare la durata dei lavori. Un general contractor come Renov Haus è in grado di ottimizzare i tempi, riducendoli al minimo.
